Ihre WEG verwalten Sie selbst. Die Abrechnung übernehmen wir.
FÜR EIGENTÜMERGEMEINSCHAFTEN BIS 8 EINHEITEN.
Ein Eigentümer - z.B. aus dem Beirat - wird interner Verwalter, wir liefern Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Buchhaltung dazu – und ein regionaler Ansprechpartner ist als Berater da, wenn einzelne Aufgaben Fachwissen brauchen. Kein Rundum-Mandat, keine Vollverwaltungsgebühr.
+ Geeignet für WEG bis 8 Einheiten
+ Berater ist zertifiziert nach §26a WEG
+ Regionaler Ansprechpartner in der Metropolregion Nürnberg
KOSTEN PRO EINHEIT - RICHTWERT
*Marktüblicher Richtwert für WEG mit 4-8 Einheiten. Fixkosten verteilen sich bei wenigen Einheiten auf weniger Schultern - Ihr tatsächlicher Preis hängt von Größe und Zustand der WEG und Leistungsumfang ab.
Vollverwaltung ca. 45-60 €/Einheit/Monat*
Unterstützte Selbstverwaltung ab 24,99 €/Einheit/Monat
AUSGANGSLAGE
01
Wenige Verwalter möchten kleine WEGs übernehmen
Der Aufwand pro Objekt ist für eine Hausverwaltung weitgehend unabhängig von der Anzahl der Einheiten. Kleine WEGs sind dadurch weniger profitabel als große Anlagen und werden oft abgelehnt oder auf die Warteliste gesetzt.
02
Vollverwaltung ist pro Wohnung überproportional teuer
Grundgebühren, Versammlungskosten und Softwarelizenzen verteilen sich bei 6 oder 8 Einheiten auf deutlich weniger Schultern als bei 20 oder 30 – der Preis pro Einheit steigt entsprechend.
03
Reine Selbstverwaltung überfordert oft
Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und die Anforderungen an ordnungsmäßige Verwaltung sind komplexer geworden. Ein ehrenamtlicher interner Verwalter hat dafür selten Zeit und Spezialwissen – und trägt trotzdem die Verantwortung.
Rechtlicher Hintergrund: Nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG sind Eigentümergemeinschaften mit weniger als neun Sondereigentumseinheiten von der grundsätzlichen Pflicht ausgenommen, einen zertifizierten Verwalter zu bestellen — solange nicht mindestens ein Drittel der Eigentümer dies ausdrücklich verlangt. WEG bis 8 Einheiten können sich also bewusst für eine interne, unterstützte Selbstverwaltung entscheiden. Diese Information ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Warum kleine WEG bei der Verwaltung besonders schlecht wegkommen
Eigentümergemeinschaften mit vier, sechs oder acht Einheiten stehen vor einem strukturellen Problem: Der Markt für professionelle WEG-Verwaltung ist nicht auf sie ausgelegt.
Unterstützte Selbstverwaltung: Aufgabenteilung statt Vollmandat
Ein Eigentümer wird per Beschluss zum internen Verwalter bestellt – meist ein Beiratsmitglied, das vor Ort wohnt und die Gemeinschaft kennt. Die fachliche und buchhalterische Arbeit dahinter übernehmen wir: als Abrechnungsservice im Hintergrund und als regionaler Berater für einzelne Aufgaben.
BEI IHNEN BLEIBT
Der interne Verwalter
Meist ein Mitglied Ihres Beirats, bestellt durch Beschluss der Eigentümerversammlung.
- Ansprechpartner im Alltag, kennt Haus und Nachbarn
- Vertretung der WEG nach außen
- Entscheidungshoheit über Beauftragungen
- Kontrolle über Budget und Rücklagen
WIR ÜBERNEHMEN
Abrechnung & Beratung
Buchhalterisch im Hintergrund, fachlich auf Zuruf für Einzelaufgaben.
- Jahresabrechnung & Wirtschaftsplan
- Laufende Buchhaltung, Kontoführung
- Beschlussvorlagen für die Versammlung
- Regionaler Berater für Recht, Sanierung, Versammlung
DAS MODELL
Zwei Bausteine - so viel Unterstützung wie Sie brauchen
Alle Preise verstehen sich als Richtwert je Einheit / Monat inkl. USt. für WEG bis 8 Einheiten. Das genaue Angebot erstellen wir nach einem kurzen, kostenlosen Erstgespräch.
WEG-Abrechnungsservice
Die buchhalterische Grundlage – Ihr interner Verwalter organisiert, wir rechnen ab.
+ Jahresabrechnung & Wirtschaftsplan
+ Laufende Buchhaltung
+ Persönlicher Ansprechpartner
+ Vorbereitung von Beschlussvorlagen
ab 24,99 €/Einheit/Monat
Einzelaufgaben nach Aufwand
Wenn Sie punktuell mehr Unterstützung brauchen, sind wir da - buchbar je Einzelfall.
+ Moderation der Eigentümerversammlung
+ Begleitung von Sanierungsprojekten
+ Klärung von Fachfragen zur Verwaltung der WEG
+ Einholung & Prüfung von Angeboten
Zusatzvergütung pauschal oder
nach Stundenaufwand
Weitere Zusatzleistungen für einzelne Eigentümer (z.B. Sondereigentumsverwaltung, Vermietung) können jederzeit hinzugebucht werden. Weitere Informationen zu unserem Angebot finden Sie hier.
Häufige Fragen zu unterstützter Selbstverwaltung
Muss eine kleine WEG mit bis zu 8 Einheiten einen zertifizierten Verwalter bestellen?
Nein, nicht zwingend. Nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG sind Eigentümergemeinschaften mit weniger als neun Sondereigentumseinheiten davon ausgenommen — ein zertifizierter Verwalter kann nur verlangt werden, wenn mindestens ein Drittel der Eigentümer dies fordert. Bis dahin kann die WEG einen internen Verwalter aus den eigenen Reihen bestellen.
Wer kann interner Verwalter einer WEG werden?
Ein Wohnungseigentümer, häufig ein Mitglied des Verwaltungsbeirats, das vor Ort wohnt und die Gemeinschaft gut kennt. Die Bestellung erfolgt durch Mehrheitsbeschluss in der Eigentümerversammlung oder im Umlaufverfahren.
Warum ist Vollverwaltung für kleine WEGs pro Einheit teurer?
Verwaltungsunternehmen kalkulieren mit einer Grundgebühr pro Objekt u.a. für Versammlung, Buchhaltung und Software. Bei 6 oder 8 Einheiten verteilen sich diese Fixkosten auf deutlich weniger Wohnungen als bei größeren Anlagen — der Preis pro Einheit steigt entsprechend.
Was übernimmt der Abrechnungsservice konkret?
Der Abrechnungsservice übernimmt die Erstellung von Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan sowie die laufende Buchhaltung.
Was macht der regionale Berater bei diesem Modell?
Er übernimmt keine vollständige Verwaltung, sondern einzelne Aufgaben nach Bedarf — etwa die Moderation einer Eigentümerversammlung, die rechtliche Einordnung geplanter Beschlüsse oder die Begleitung eines Sanierungsprojekts. Gebucht wird punktuell, nicht als Rundum-Mandat.
Ist der interne Verwalter für Fehler haftbar?
Grundsätzlich ja, im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung. Deshalb ist der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für den internen Verwalter sinnvoll.
Kostenloses Erstgespräch für Ihre WEG
Schildern Sie uns kurz Ihre Situation — wir sagen Ihnen unverbindlich, ob unterstützte Selbstverwaltung für Ihre WEG passt und was sie ungefähr kostet.
GLEINIGER IMMOBILIEN
Storchenweg 1
90513 Zirndorf
E-Mail: mail@gleiniger-immobilien.de
Tel: 0911 38 44 77 40
Termine nur nach Vereinbarung.
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- Kurzes Telefonat zur Ausgangslage
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- Start ab Bestellung Ihres internen Verwalters